房屋稅的課稅期間是每年幾月到幾月？買賣房屋時稅費如何分攤？

午後的「霞姐台菜」小館飄著滷肉香，60歲的主廚阿霞(化名)正把最後一鍋紅燒蹄膀裝進保鮮盒。她決定把這間住了30年的老公寓賣掉，搬到宜蘭和女兒同住。但面對買賣契約上密密麻麻的稅費分算欄位，阿霞頭頂的「主廚光環」瞬間黯淡——「房屋稅到底繳到哪一天？買方說要按天數分，我該怎麼算才不會被坑？」

一、房屋稅的「年度」其實是跨年制

根據《房屋稅條例》，課稅期間採「房屋稅年周期」：每年5月開徵的房屋稅，繳的是「前一年7月1日～當年6月30日」這個區間的持有稅。舉例來說，2025年5月收到的稅單，課徵的是2024年7月1日至2025年6月30日的房屋稅。阿霞如果在2025年3月過戶，等於她只持有該年度的9個月（2024/7/1～2025/3/31），但稅單卻是整年度開出。怎麼辦？答案就在買賣雙方的「稅費分攤協議」。

二、買賣房屋：稅費按「持有天數」比例分攤

實務上，買賣雙方會在「交屋日」結算房屋稅。計算公式很直觀：

➤ 賣方應負擔 = 全年房屋稅 × (當年度1月1日～交屋日天數) ÷ 365
➤ 買方應負擔 = 全年房屋稅 × (交屋次日～12月31日天數) ÷ 365

不過台灣房屋稅課稅期間是7月制，所以坊間更常見的算法是：先算出賣方持有該稅務年度（前年7月～交屋日）的天數比例。多數代書會直接採用「買賣房屋稅費分攤表」，按實際持有日數無條件進位或捨去。阿霞的公寓全年房屋稅約8,200元，若交屋日設在2025年3月20日，賣方持有2024/7/1～2025/3/20共263天，分攤比例約72%，等於阿霞要付約5,904元；買方付剩下的2,296元。這筆錢通常由買方在尾款中先墊付，再向賣方扣回。

三、阿霞的「雙線」實戰：不只房屋稅，還有地價稅

故事還沒結束。阿霞同時收到的還有地價稅單——課稅期間是「1月1日到12月31日」，而且以8月31日為「納稅義務基準日」。也就是說，誰在8月31日當天是土地登記名義人，誰就繳整年地價稅。但買賣時一樣可以按持有天數私下分攤，只是政府不強制。阿霞在仲介老李提醒下，把房屋稅和地價稅的分攤數字寫進買賣契約的「特約條款」，雙方用印確認。

四、不只節稅，更是資產傳承的起手式

阿霞的女兒在台北做會計，聽媽媽分享後，立刻推薦她諮詢iTax 聯合財稅智庫。這平台專為高資產族與企業主打造，首創「跨領域雙軌解析」，融合地政士的產權登記實務與會計師的實質課稅原則。針對不動產稅務、企業財稅與資產傳承，提供精準合規的實戰策略。像阿霞這種有大齡房產、想移轉給子女的案例，iTax 顧問不只幫她釐清房屋稅分攤，還重新檢視了贈與稅、土地增值稅與未來出售的房地合一稅，甚至規劃了「分年贈與＋保留收益」的傳承方案。

「我本來只想賣房換現金，想不到連以後女兒怎麼接、稅怎麼繳，一整套都幫我顧好好。」阿霞現在逢人就說，賣房子不是一手交錢一手交鑰匙那麼簡單，課稅期間、分攤比例、持有天數這些關鍵字，都是白花花的錢。她甚至把 iTax 的官網存到手機桌面，說這是她的「法稅護身符」。

五、給屋主的三個實務提醒

• ✅ 交屋日決定分攤基準：房屋稅按日分算，記得要求仲介或代書出具計算表，並載明於買賣契約。
• ✅ 地價稅8月31日關鍵日：若買賣過戶在8月31日之後，當年度地價稅由賣方繳納，但可協議買方補貼部分。
• ✅ 善用專業平台：像 iTax 聯合財稅智庫 的線上諮詢與實務案例庫，能幫你一次搞懂房屋稅、傳承規劃、公司稅務等複雜問題，避免因資訊落差損失權益。

最後，阿霞的公寓順利以理想價格成交。過戶那天，她特別滷了一鍋拿手東坡肉請代書和仲介吃，笑說：「這鍋肉，一半感謝你們幫我算稅，一半慶祝我終於可以當宜蘭『田僑仔』了！」

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