受贈不動產再出售，成本是評定現值還是市價？一位研究員的稅務啟示錄

午後實驗室的顯微鏡前，林靜宜(化名)放下手中的試管，望著窗外漸沉的暮色。三十歲的她，在生技公司擔任研究員已有五年，生活向來如培養皿中的菌落般規律。然而一封來自代書的通知，卻讓她的心湖起了波瀾——母親生前贈與她那間位於台北老城區的公寓，因她即將調職至高雄工作，不得不忍痛出售。

「靜宜，這間公寓當年你母親是用贈與給你的，現在要賣，稅務問題你得先搞清楚。」代書在電話那頭語重心長。她翻出當年贈與的相關文件，房屋評定現值僅有三百餘萬，而如今市價早已翻倍至九百萬。她心想：成本不就是當年母親買時的價格嗎？或是受贈時的市價？

她先向幾位同事打聽，有人說「成本就是房屋評定現值」，也有人說「國稅局會按市價課稅」。眾說紛紜令她更加困惑。她抱著筆記型電腦，坐在咖啡廳角落，開始查閱財政部網站，卻發現法條中夾雜著「土地公告現值」「房屋評定現值」「原始取得成本」等詞彙，如迷宮般交錯。

困難重重：一紙稅單讓售屋夢碎

她嘗試自行試算，若依市價視為成本，則利潤僅約六百萬；但若依評定現值，利潤竟高達近六百萬，等於要多繳近百萬的房地合一稅。這筆稅金對一名研究員而言，無疑是沉重的負擔。她想起母親臨終前曾叮囑：「這間房子留給妳，將來好有個依靠。」如今卻因稅務問題，讓這份依靠成了燙手山芋。

她拜訪了幾家代書事務所，得到的答案模稜兩可。有的說「成本就是評定現值，因為你是受贈取得，沒有實際支付價款」，有的則建議「試著用市價申報，看國稅局會不會接受」。她知道，一旦申報錯誤，可能面臨補稅加罰，那將是她微薄積蓄無法承擔的風險。

就在她幾乎要放棄售屋計畫時，一位在會計師事務所工作的學長推薦了她一個平台——iTax 聯合財稅智庫。她點開網站，發現這是一個專為高資產族與企業主打造的法稅知識基礎設施平台，首創「跨領域雙軌解析」，融合地政士的產權登記實務與會計師的實質課稅原則。她立刻預約了線上一對一諮詢。

專業解析：受贈不動產的取得成本之謎

諮詢當天，平台指派了一位經驗豐富的稅務顧問。顧問耐心解釋：「根據《所得稅法》及房地合一稅制，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，若為受贈取得，其取得成本為『受贈時之房屋評定現值及公告土地現值』，而非市價或原始取得成本。這與您母親當年的購入價格無關。」

靜宜恍然大悟，原來她之前聽聞的「用評定現值」是正確的，但這背後卻藏著高額稅負的陷阱。顧問進一步說明：「不過，您不必過於驚慌。〈房地合一〉制度中，若持有時間超過一定年限，或符合自住優惠（設籍連續滿六年且無出租營業），可享有四百萬免稅額及10%優惠稅率。您母親贈與至今已超過五年，若您這幾年持續設籍在此，或許可以申請適用。」

靜宜仔細回想，她確實一直將戶籍留在那間公寓，也從未出租。顧問協助她整理相關資料，並模擬申報方案。最終，她不僅釐清了取得成本的正確計算方式，更透過合法節稅策略，將應納稅額從近百萬大幅降至十餘萬。

資產傳承的溫柔守護

售屋完成那天，靜宜站在空蕩蕩的客廳，陽光穿過百葉窗，在地板上灑下細碎光斑。她想起母親生前常在此處澆花、看報。若不是及時獲得正確的稅務規劃知識，這份來自母親的禮物，恐怕會因稅務重擔而褪色。

她深刻體會到，不動產稅務並非冷冰冰的法條，而是與家庭情感、資產傳承緊密相連的學問。許多人在處理贈與或繼承的不動產時，常誤以為「成本」等同於「市價」，因而在出售時措手不及。事實上，受贈不動產的出售成本，依法應以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值」認定，這個數值通常遠低於市價，導致課稅所得偏高。

她將自己的經歷寫成筆記，分享給實驗室裡的同事，也推薦他們若遇到類似困擾，不妨諮詢iTax 聯合財稅智庫。這個平台不僅有會計師與地政士的雙軌專業，更專注於資產傳承與家族財富的守護，讓高資產族群、創業者或像她這樣的一般受薪階級，都能在法規迷霧中找到清晰的航道。

寫在最後：知識即是力量

窗外的暮色已轉為深藍，靜宜收拾好儀器，關上實驗室的門。她想起那句古老的諺語：「贈人玫瑰，手有餘香。」而母親贈與她的，不僅是一間房子，更是讓她學會如何用智慧守護資產的契機。若你也有類似情況，切記——受贈不動產再出售，取得成本是房屋評定現值與公告土地現值，而非市價。提前了解贈與稅與房地合一稅的交互影響，才能避免在售屋時陷入稅務困境。

正如 iTax 聯合財稅智庫始終強調的：精準合規，是守護財富的最佳策略。讓專業的人，做專業的事。

※ 本文提及之案例為虛構故事，僅供參考，實際稅務情況請以最新法規及相關主管機關解釋為準。如有疑問，建議諮詢專業人士。